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[주택]건축비 by youmin3

1. 어떤 구조로 지을지 정한다.

철근 콘크리트
조적(벽돌)구조
경량 목구조
ALC블럭구조
...
-> 기본 구조에 따라 평당 시공단가가 다르기 때문.

2. 기본 구조를 정한 후, 건축업자에게 견적서 요구.

건축업자가 제시하는 견적서는, 기본 시공 단가 (평당 400만원, 500만원, 등등)
기본시공단가(깡통집, 기본만 있는 집)
개인의 취향과 건축 상황에 따라, 추가비용 발생.

3. ex)

목조주택, 30평을 평당 400만원 = 30평 X 400만원 = 1억2천만원

설계비, 감리, 인허가비 = 8백만원
농지전용비 (땅의 지목이 대지가 아닐때) = 12백만원
토목공사비 (비탈면 등의 평탄화 등) = 5백만
석축/옹벽비 = 5백만
콘크리트 기초 상향비 = 2백
2층 테라스 = 10백
스페니쉬기와 = 10백
상하수도 연결비용 or 관정 비용.
정화조 설치비 (오수관 없을때) = 10백
데크와 난간 = 5백만
잔디 = 3백만
야외수전 = 50만원
매쉬펜스 = 2백만
대문, 쪽문 = 1백만
주차장 포장비 = 2백만
창고건축비 = 10백만
쇄석비 = 1백만
정자 건축비 = 3백만
야외 화덕 = 50만원
벽난로 = 5백만
씽크대, 붙박이장, 신발장 = 8백만원
가전, 가구 = 5백만
정원용품 = 1백만.
야외용품 (바베큐, 의자, ...) = 1백만.

취득세 = 10백만.

기본시공단가 = 1억 2천만
추가비용 = 1억 1천만.
총 = 2억 3천만.
(땅값 세금 별도)

건축업자는 이러한 추가비용을 상세히 알려주지 않음.
그래야 계약을 성사시킬 수 없으므로.

건축비X파일/건축전 꼭 알아야만 하는 진실/평당 얼마면 짓는다구요? 사실일까요?
https://www.youtube.com/watch?v=Xmfzc9rXNA8

[주택]토지 구입 팁 by youmin3

1. 로드뷰를 최대한 많이 이용하라.

- 시간과 비용의 낭비를 막을 수 있다.
- 물건의 지역과 사진만 제공한다면, 로드뷰에서 지번과 지적도를 확인할 수도 있다.
- 지번을 확인하면 여러 정보를 확인할 수 있다.

2. 토지의 채권 분석을 한다.

- 토지의 지번을 알아내면, 토지 등기부등본을 확인.

- 등본 을구 근저당권 확인.
-- 토지주가 현재 돈이 부족한 상황이라는 것을 간접적으로 알 수 있다.
1금융권은 토지 담보 대출을 하지 않는다(환금성이 떨어지므로),
2금융권 or 농협에서 대출 금리는 더 높다.

-- 대출금액을 산정해보고, 토지주의 조급한 심리 정도를 알 수 있다.
2금융권에서 채권최고액은, 채권금액의 140% 정도를 설정한다.
2금융권에서 토지시세의 40~50%를 한도로 대출한다.
따라서 대출금액이 매도가의 40~50%까지 꽉채운상태라면 토지주는 돈이 매우 절박한 상태.

3. 땅은 겨울에 보세요.

- 햇빛이 얼마나 들어오는지 직관적으로 알 수 있다.
- 같은 땅도 얼어있는 정도가 다르다.
- 해가 들어오고 안들어오고는 난방비와 습기에서 차이가 크다.

4. 기본 인프라를 꼭 확인하세요 (전기, 통신, 상하수도)

- 전기를 끌어올 수 있는 전봇대가 있는지 확인(직선거리 200m) -> 거리공사비 없음.
200m를 넘어가면 m당 얼마씩 지불해야 한다.
- 상수도가 없다면 지하수 관정을 파야하고, 지하수가 부족하거나 흙탕물, 냄새가 날 수 있다.
- 전봇대와 통신주는 전혀 다르다.

5. 건폐율 확인 (추가로 용적율)

건폐율 = 건축물1층 바닥면적 / 대지면적

6. 토지이용계획확인원.

축사 등이 근처에 있으면 괴롭다.

7. 지목변경비용 체크

전/답/임야 -> 농지전용부담금을 내야 할 수 있다.

8. 부동산중개수수료.

- 토지의 법정 중개수수료 -> 최대 0.9%
- 원주민 중개인 관례대로 3% 내외 요구
- 3% 다내면 비싸고, 법대로 하면 원주민과의 관계가 안 좋을 수 있다.

땅구입 X파일 / 업자들은 절대 알려주지 않는 토지 매수의 노하우
https://www.youtube.com/watch?v=IT0PCrRyqQE

[전분 = 녹말 Starch] by youmin3

(밀/쌀/...) 가루 vs (감자/고구마/옥수수/카사바(타피오카)/칡/...)전분.

전분 - 감자 등을 물에 씻은 물을 말린 것.

맛 : 옥수수(고소하다) 감자(무미)
가격 : 감자 > 고구마 > 옥수수
강도 : 옥수수 > 고구마 > 감자

자장소스/탕수육소스 - 옥수수 (저렴 + 풍미)
탕수육 튀김 - 감자 + 옥수수 (바삭한 식감을 오래 유지)

제주도 게스트하우스 정보를 한눈에, ‘게하맵’ by youmin3


건축 잡지 by youmin3


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